Дом 56
Премиальный жилой квартал из трёх башен высотой 20, 23 и 27 этажей. Башни объединяет стилобат с лобби, галереями и торговой инфраструктурой.
Три башни, двор и пространства стилобата
Визуальный язык квартала строится на плавно меняющейся геометрии корпусов, металлических фасадах и панорамном остеклении. В рендерах показаны фасады, закрытый двор, лобби и террасы.
Параметрический минимализм на Бауманской
«Дом 56» расположен в Басманном районе ЦАО, на улице Фридриха Энгельса. Это новое строительство на площадке, где до начала работ стояли нежилые здания. Их демонтаж начался в декабре 2023 года. В историко-культурной экспертизе упомянуты прежние кирпичное строение 1917 года и часть здания 1939 года по адресу Фридриха Энгельса, 58.
Квартал составляют три жилые башни высотой 20, 23 и 27 этажей. Их связывает одноэтажный стилобат. Общая площадь комплекса составляет 47 446 м², жилая площадь составляет 29 444 м², для встроенной коммерческой инфраструктуры в стилобате отведено 1,1 тыс. м². В корпусе №2 углы меняются от этажа к этажу, типовой этаж корпуса №3 смещается, в корпусе №1 меняется расположение окон. Так возникает эффект закручивания объёмов.
Автор концепции и генеральный проектировщик указан как ТПО «Прайд». В публикации от 28 мая 2024 года автором архитектурного облика названо IND architects, при этом другие материалы проекта называют ТПО «Прайд». Фасады собраны из металлических панелей оттенков меди, стали и никеля. Площадь фасадных работ составляет 25 000 м², включая 17 000 м² остекления со вставками из стемалита. В системе применены алюминиевые профили и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты.
Новая стройка в Басманном районе
Адрес стройплощадки включает владения 56, строения 1-9, владения 58, строения 1-3, владение 60, строение 1 и владение 62, строение 1 по улице Фридриха Энгельса. Участок находится в границах археологических объектов «Село Покровское-Рубцово» XVII века и культурного слоя Москвы XVIII века в границах Камер-Коллежского вала. Кадастровый номер участка: 77:01:0003026:3407.
Разрешение на строительство № 77-01-021175-2023 выдано 24 октября 2023 года Мосгосстройнадзором и действует до 24 ноября 2026 года. Монолитный каркас завершён 26 июня 2025 года. Затем шли монтаж инженерных систем, кладка стен, устройство кровель и фасадов. Кровли трёх корпусов завершили в январе 2026 года. В сентябре 2026 года продолжались фасадные, инженерные и отделочные работы, установка окон и благоустройство двора.
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Плановая передача квартир указана до 30 июля 2027 года. Для тепловой сети объект описан как жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными коммерческими помещениями.
Лобби, двор и городские сервисы
Центральная входная группа и лобби разработаны бюро HAAST. Стилобат собирает общественные пространства корпусов и инфраструктуру первого этажа.
Гранд-лобби
В лобби предусмотрены консьерж, зона ожидания, комната для колясок, почтовая комната и детский клуб. К корпусам ведут две галереи с местами отдыха, нишами для работы и отдыха.
Двор 4 000 м²
Двор закрыт для машин и посторонних. Здесь запланированы бионический сад, деревья, цветники, декоративные кустарники, зелёные беседки, пергола с качелями и балансирами, воркаут и зоны отдыха.
Детская среда
Плейхаб включает тактильную песочную зону для малышей, игровые маршруты для дошкольников и подростков, интерактивную стену и зону отдыха с подвесными качелями. В детском клубе предусмотрены горка, гамаки, зона творчества и проектор.
Безопасность
Входы на территорию, в корпуса и паркинг оборудуются контролем доступа. В общественных зонах предусмотрены круглосуточный видеомониторинг, пожарная сигнализация и энергоэффективное освещение. В каждой башне предусмотрено по три скоростных лифта.
Паркинг и сервисы
Паркинг располагается на двух подземных уровнях и рассчитан на 212 машино-мест. Заявлены кладовые. На первом этаже запланирована торговая галерея с кафе, рестораном, студиями красоты и мини-маркетами.
Инженерия
Для квартир заявлены многоступенчатая очистка и умягчение воды. На объекте монтировались системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции и дымоудаления. Быстрые бесшумные лифты связывают паркинг, лобби и жилые этажи.
От студий до четырёх спален
В квартале 510 квартир. Форматы включают студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Проектная квартирография начинается от 27 м² и доходит до 130 м². На текущей витрине представлены студии 27,4-29,6 м², квартиры с одной спальней 45,1-55,3 м², с двумя спальнями 62,3-89,7 м², с тремя спальнями 88,7-105,5 м² и квартира с четырьмя спальнями 127,5 м² на 19 этаже первой секции. Во всех квартирах есть панорамные окна в пол с вертикальными открывающимися створками и клапанами для проветривания. Более половины квартир заявлены как видовые, среди направлений названы Яуза и городской пейзаж Басманного района.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «Дом 56» сейчас свободны, и их планировки.
Что узнать до выбора квартиры
Собрали важные условия проекта, сроки и особенности квартирографии.
За что любят
- Три корпуса на 510 квартир с панорамными окнами в пол
- Закрытый двор 4 000 м² с детской средой и озеленением
- Двухуровневый паркинг на 212 машино-мест
- Лобби, детский клуб, галереи для отдыха и торговая инфраструктура в стилобате
- Квартиры с отделкой под ключ в башне 1 и варианты для своего дизайн-проекта в башнях 2 и 3
- Личные террасы у квартир второго этажа на кровле стилобата
Кому подходит
- Тем, кто ищет студию или семейную квартиру до четырёх спален
- Тем, кому важны готовая отделка Smart White или Casual Grey
- Тем, кто хочет объединить квартиры без отделки и сделать индивидуальный интерьер
- Семьям, которым нужна детская площадка и детский клуб внутри квартала
Что учесть
- Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года, плановая передача квартир указана до 30 июля 2027 года
- Квартиры с отделкой находятся в 20-этажной башне, в двух остальных корпусах квартиры без отделки
- Опубликованные цены и ассортимент меняются, актуальные условия покупки лучше сверить перед сделкой
- До «Бауманской» и «Электрозаводской» указано 12-15 минут пешком
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Доме 56», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая отделка нужна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Бауманская и Яуза рядом с домом
Квартал расположен в Басманном районе ЦАО. До «Бауманской» и «Электрозаводской» указано 12-15 минут пешком. Новый кампус МГТУ имени Н. Э. Баумана на Рубцовской набережной находится примерно в 12 минутах пешком. Главный вход в Лефортовский парк расположен на Лефортовском Валу, 10. Парк ведёт историю от Головинского сада 1703 года, в 1720-х здесь появились каскад из пяти прудов и липовые аллеи по проекту Николая Бидлоо. На машине заявлен выезд к ТТК по улице Фридриха Энгельса за пару минут, через набережную Яузы идёт маршрут к Садовому кольцу.
- Метро «Электрозаводская»12 мин пешком
- Метро «Бауманская»14 мин пешком
- Новый кампус МГТУ имени Н. Э. Бауманаоколо 12 мин пешком
- Школа №1247 имени Юргиса Балтрушайтисаоколо 14 мин пешком
- Поликлиника, филиал №2 ГП №64около 16 мин пешком
- Лефортовский паркоколо 16 мин пешком
- Сад имени Н. Э. Бауманаоколо 38 мин пешком
Время пешком приведено там, где оно рассчитано или указано в доступных материалах.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия ипотеки и рассрочки до сдачи дома
- Поэтажные планы и варианты отделки
ГК «Галс-Девелопмент» и ход работ
Девелопер проекта: ГК «Галс-Девелопмент». Юридическое лицо застройщика: ООО СЗ «Галс-Фридриха Энгельса». Первое юридическое лицо в истории группы зарегистрировано 21 января 1994 года. В 2006 году компания разместила акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи, в 2010 году «Система-Галс» получила название «Галс-Девелопмент».
Портфель группы составляет 3,8 млн м², включает более 30 проектов, пять проектов находятся в продаже. Среди реализованных объектов перечислены ЦДМ на Лубянке, Swissotel Resort Sochi Kamelia, «Литератор», Wine House, «Театральный Дом», «Сады Пекина», SkyLight, «Искра-Парк», «Невская Ратуша» и ТРК «ЛЕТО».
У «Дома 56» есть награды Move Realty Awards 2024 в номинации «Проект года премиум-класса Москва», Proestate & Toby Awards 2023 в номинации «Успешный старт. Жилая недвижимость премиум-класса», второе место ТОП ЖК-2026 для высотных новостроек России и премия «Рекорды Рынка Недвижимости» за лучший премиальный жилой квартал 2025 года. В январе 2026 года сообщалось о реализации 72% квартир в корпусе с отделкой и 74% квартир в двух корпусах без отделки. Для покупки заявлены программа «Твои условия» с индивидуальным подбором и беспроцентная рассрочка до сдачи дома.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какой формат квартиры нужен: студия, одна, две, три или четыре спальни. Сверим желаемую площадь, этаж, отделку, наличие террасы и бюджет. Затем пришлём актуальные предложения и условия покупки.
Показ
На встрече покажем «Дом 56», расскажем о корпусах с отделкой и без отделки, лобби, дворе и паркинге. Подготовим поэтажные планы и поможем сравнить варианты по площади, числу спален и сроку передачи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Дом 56» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод «Дома 56»?
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Плановая передача квартир указана до 30 июля 2027 года.
Сколько квартир и корпусов в квартале?
В проекте три жилые башни высотой 20, 23 и 27 этажей, объединённые стилобатом. Всего запроектировано 510 квартир.
Какие площади квартир представлены?
Проектная квартирография включает студии от 27 м² и квартиры до 130 м². На текущей витрине показаны студии 27,4-29,6 м², квартиры с одной спальней 45,1-55,3 м², с двумя спальнями 62,3-89,7 м², с тремя спальнями 88,7-105,5 м² и квартира с четырьмя спальнями 127,5 м².
Какая опубликована минимальная цена?
Минимальная опубликованная цена на момент проверки составляла 22 904 340 ₽ за студию 27,4 м². Цены динамические, поэтому запросите актуальный список свободных квартир перед выбором.
Какая отделка предусмотрена?
В 20-этажной башне квартиры с дизайнерской отделкой под ключ в вариантах Smart White и Casual Grey. В башнях 2 и 3 квартиры без отделки, их можно объединять и делать индивидуальный дизайн-проект.
Что входит в квартиры с отделкой?
Предусмотрены внутренние перегородки, встроенные светильники, разводка для кондиционирования, внутрипольные конвекторы, инженерная дубовая доска, тёплый пол в ванных, немецкая сантехника, тумбы под раковину и душевые стойки с термостатом.
Какие потолки в квартирах?
Типовые потолки в показанных квартирах составляют 3,25-3,4 м. В редких форматах высота достигает 4,7 м, отдельно заявлены резиденции с потолками 4,6 м на первом этаже.
Есть ли террасы и паркинг?
Личные террасы есть у квартир второго этажа на кровле стилобата, с ограждением из закалённого многослойного стекла высотой 1,2 м. Подземный паркинг двухуровневый, на 212 машино-мест, заявлены кладовые.
Что будет во дворе и в общественных пространствах?
Во дворе 4 000 м² запланированы сад, пергола, плейхаб, интерактивная стена, воркаут, беседки и зоны отдыха. В лобби предусмотрены консьерж, зона ожидания, колясочная, почтовая комната, детский клуб и две галереи.
Как далеко метро и кампус Бауманки?
До «Бауманской» и «Электрозаводской» указано 12-15 минут пешком. Новый кампус МГТУ имени Н. Э. Баумана расположен примерно в 12 минутах пешком.
Кто застройщик и какие есть условия покупки?
Девелопер: ГК «Галс-Девелопмент», юридическое лицо застройщика: ООО СЗ «Галс-Фридриха Энгельса». Заявлены ипотечная программа «Твои условия» с индивидуальным подбором и беспроцентная рассрочка до сдачи дома. Актуальные параметры сверяйте перед сделкой.
